Tuesday, July 12, 2011

香港推“逆按揭”计划 长者可抵押物业换生活费

香港为长者提供多一个退休选择的安老按揭(又称“逆按揭”)昨起正式推出,年满60岁的长者可将自住物业抵押予银行,换取每月固定年金作为生活费,期间可 继续居住于该物业。不过,由于长者需要支付利息及保费,以年金额最高的10年期70岁单人计划(每月5100元)计,若长者在80岁去世,而届时物业又无 升值的话,价值100万元的物业,10年累计只可收回61.2万元,变相六折卖楼,期间还不计当中的维修费用。

于试验阶段,将有7家 银行提供服务,包括永隆、中银、东亚及南商即日起已可接受长者客户申请,交银、渣打及永亨亦将于短期内推出,有关方面并预期于本周内可完成首宗申请。但首 批银行未见汇丰及恒生两大银行。按证公司总裁刘怡翔昨于签约仪式表示,当前仍有其他银行表示有兴趣,稍后考虑加入第二批试点银行,惟当前未能透露有关数 目。

安老按揭为一项贷款安排,长者每月所取的年金,已反映扣减利息、保费及手续费后的情况。按证公司当前定出年利率为最优惠利率 (P,5.25厘)减2.5厘,即实际息率为2.75厘。刘怡翔表示,当利率水平定出后,在长者有生之年亦不变;日后若检讨及调整计划的息率水平,亦不会 影响已申请计划人士的利息开支。

保费则分每年交付及每月交付。每年交付的保费会由第4年至第10年收取,每年按物业价值的0.28% 厘订,即7年共为1.96%。至于每月交付,则按贷款总欠款计算,年利率1.25%,按月支付。若物业价值于计划进行期间上升,当局亦会接受转按申请,以 让长者收取更高年金,并会提供保费优惠。

按安老按揭计划,年期届满后若长者仍在生,长者可以一直居住在该物业,直至长者百年归老,后 人可选择赎回物业,或由银行将物业出售,以扣除以前分派予长者的借款及利息,届时物业若果升值,余额会拨归长者后人,若亏蚀则由按证公司承担。计划设有6 个月冷静期,长者在期内退出可免除按揭保费,但仍须清还贷款。

昨出席签约仪式的金管局总裁兼按证公司副主席陈德霖表示,料未来长者数 目会大幅增加,相信市场会继续推出更多“银发产品”,满足长者需要。他指出,安老按揭在香港是一种新颖的贷款产品。根据政府统计处的推算,本港的老年抚养 比率,即65岁或以上人口数目相对15至64岁人口的比率,将由当前的1比5.6,在30年后大幅下降至1比2。这显示出财务安排的需要对长者之重要性。

瀨干瀨净

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